從今天（15日）開始，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”。 第一，對租戶來說，租房有“法”可依了！從明天開始，當你租房遇到違法或者侵權(quán)行為的時候，你就可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關(guān)去投訴或舉報。 和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門； 治安管理類違法行為，找公安部門； 出租房消防設(shè)施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門； 租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。 此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。 第二，以后租房，一定要備案，因為遇到糾紛的時候能管大用！《條例》當中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。 那可能有租戶會說，我的房東不愿去備案怎么辦？放心，《條例》當中專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助于推動租金透明化，有利于整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。 第三，租房新規(guī)的實施，只是一個開始，隨后的落實更加關(guān)鍵！一方面，各地還要根據(jù)《條例》，結(jié)合當?shù)貙嶋H，加快出臺地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監(jiān)管的執(zhí)行力度，對各類違規(guī)行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關(guān)系越來越穩(wěn)定、讓租房糾紛越來越少！
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