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@福鼎的小區業主們

知道每個月要交多少物業費

但廣告費、停車費、公共場地租金

……

這些小區的公共收益

你有關注過嗎？

自己居住的小區

是否按要求及時公示公共收益情況？

公示是否清晰、完整？

關于這些，現場檢查來了！

直奔小區！一起去看看

6月27日，福鼎市住房和城鄉建設局聯合城市管理和綜合執法局、自然資源局、市場監管局、發改局等部門深入鼎盛莊園、寶龍世家等5個小區開展物業公共收益“點題整治”專項檢查。

當天上午，記者跟隨檢查人員先來到了鼎盛莊園，走進小區門庭，一塊物業服務監督公示牌醒目地立于墻邊。

檢查人員對公示牌上公共收益公示內容進行檢查

記者看到，在公示牌上的物業服務公示欄除了貼有物業小區公共收益自查自糾表外，還有按月、季度、年度公示的小區公共收益收支明細，明細上列有停車收入、廣告收入、租金收入、公共收益結余等信息。

公共收益自查自糾表、公共收益收支明細

“對于公共收益的公示，我們要求各物業服務企業按照統一格式，及時、全面地展示給小區業主，除了在小區大門的公示牌公示，小區內各樓棟的顯眼位置也同樣要將公共收益的內容進行公示。”福鼎市住房和城鄉建設局物業行業服務股股長陳鑾說。

鼎盛莊園樓棟電梯旁的公告欄

經檢查，鼎盛莊園公示情況較好，但也有小區在公示這一環節暴露出問題。當檢查人員來到位于山前街道的恒榮印山海小區，公示牌上與其他小區不同格式的第一季度公共收益收支明細引起了注意，在檢查過程中，檢查人員還發現該小區物業服務企業存在公共收益公示內容不完整，未按規定開展2023年公共收益審計等問題。

未按照統一格式公示公共收益管理情況

未有2023年公共收益審計報告

樓棟電梯內只放了自查自糾表

除了查看公示牌，對公示內容進行現場核查也是重點。檢查人員還前往各小區樓棟電梯、停車場，仔細核查是否產生電梯廣告費、電動自行車充電場地費等公共收益。

“當看到公共收益公示中有廣告、租金等收入，我們會現場核實以及查閱物業服務企業與第三方簽訂的協議、合同。”陳鑾說。

經核查，望景園和云鼎公館2個小區的物業服務企業存在與第三方簽訂的充電合作協議中無體現場地租賃費用等問題，未能保護業主合法權益。

檢查鼎盛莊園內電梯廣告及電動車充電收費標準

對望景園的公示牌及公共收益相關合作協議進行檢查

對云鼎公館的公示牌及電動車充電合作協議進行檢查

據悉，在此次“點題整治”專項檢查中，物業服務企業是否將公共收益以住宅小區物業服務區域為單位，單獨開戶設賬也是重點檢查的內容之一。

“這上面的戶名是你們公司？”“沒有通過公共收益專戶嗎？”在對寶龍世家進行檢查時，檢查人員發現該小區的物業服務企業雖然開設了公共收益專戶，但提供的票據中存在公共收益收支未通過小區公共收益專戶管理的情況。

檢查提供的審計報告、廣告協議、票據并指出問題

當天，福鼎市住房和城鄉建設局對恒榮印山海、寶龍世家、云鼎公館3個小區的物業服務企業，現場下發責令整改書，責令限期整改。

現場下發責令整改書

據悉，截至今年6月27日，福鼎市住房和城鄉建設局已累計出動檢查人員52人次，檢查物業服務企業18家，住宅小區22個，下發責令整改通知書8份，移交綜合執法大隊線索1個，對2家違規物業企業信用評價予以信用減分處理，追回屬于小區業主部分公共收益2.56萬元。全市共累計存入小區業委會及住宅專項維修資金賬戶的公共收益約303.23萬元（其中存入住宅專項維修資金賬戶132.83萬元），涉及住宅小區51個。今年小區公共收益共存入維修資金專戶21筆，涉及金額20.42萬元。

下一步，福鼎市住房和城鄉建設局將按照工作方案時間節點，序時推進整治工作，2024年8月底前現場核查不少于全市總數50%的物業住宅小區， 2024年9月底前打造2個公共收益示范小區，并計劃向小區業主群以發送宣傳信息的形式，進一步加強“點題整治”宣傳效果保持高壓態勢，加強和規范住宅小區公共收益管理，維護業主合法權益。