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□ 廖詩雄

和許多福鼎人一樣，一開始梅傳彬在北京馬連道從事茶葉經營，然而他卻能夠放下老本行，為企業做起了“保姆”。從茶企業的老板，到倉儲、物流的“管家”，再到“中福麗宮”品牌基地的“保姆”，梅傳彬來了一個華麗的轉身。

         “現在我們正在建設的項目中福麗宮品牌基地的圖紙也是我自己畫的，第一期已建得差不錯。現在已經有130多家企業入駐或簽約入駐。”今年45歲，福鼎在京商人，中福麗宮（北京）投資管理有限公司董事長梅傳彬介紹，在建設中福麗宮過程中，得到過許多生活伙伴的幫忙和支持，甚至連剛入駐的業主給他提出了許多寶貴的意見，希望把這個項目建得更好。
         當天，記者找梅傳彬采訪的時候，他正與一位從事設計的業主討論甚歡，并虛心地聽取各種建議。
        “我在94年，來北京開茶葉店，經營了幾年后，發現北京的茶葉市場競爭比較激烈，生產經營難度大，于是便打算從事倉儲、物流的項目，專門為福鼎茶企業提供后勤服務。”梅傳彬告訴記者，他發現這種項目操作簡單、方便，經營風險也比較低，更適合他的發展。
        從2000年開始，他成功地從經營茶業轉型為從事倉儲、物流業，與合作伙伴在北京開拓出7個倉儲、物流項目。
        “許多外地企業，入駐北京，往往沒有完整的辦公和生活場所，要么有辦公室，沒有倉庫，要么營業場所，沒有員工宿舍，公司人員辦公和生活分隔兩地，很不方便。”梅傳彬告訴記者，除此之外，在京的許多企業都得承受沉重的租金包袱，場所的租金都得受制于房東，使得企業難以長期穩定地經營。
從倉儲、物流中積累了幾年成熟的經驗后，梅傳彬的膽子更大了，他也更愿意把自己定位為“管家”，專門為企業提供全面的服務場所，再來一次轉型升級。于是他便設想建設一種樓層，能夠為外地企業提供辦公、倉儲、員工住宿等一些列完善的功能配置。
        “現在我們的中福麗宮品牌基地都要求注冊資金達5000萬以上，每年經營業績上億的總部企業入駐，目前入駐的企業主要從事鞋服、電子行業。”梅傳彬告訴記者，于是他聯合了幾個合作伙伴，在北京豐臺區新宮投資建設“中福麗宮”品牌基地，2010年正式動工建設。
        “除了總部經濟區，現在北京還沒有一個能夠提供一條龍服務的場所，而中福麗宮相當于京外企業的家，如今廣東、福建、浙江等許多京外企業紛紛簽約入駐。”梅傳彬告訴記者，中福麗宮品牌基地是一個集辦公、倉儲、公寓、酒店、會展中心、直營店、貿易等于一體的以園林景觀為核心的綠色生態經濟園區。項目分三期進行，其中一二期項目占地300多畝，其中綠化率高達70%，園區內修建有5000平方米的人工湖，總投資5億元，目前一期工程已基本完成。今年全面運營以后，預計營業額可達100多億元，上交利稅5億多元。
        “中福麗宮建成后，將不僅僅是向企業收取租金作為盈利這么簡單，它將作為一個綜合體進行多方經營，更重要的是這些品牌企業的入駐，將遠遠地輻射和帶動了周邊地區的發展。”梅傳彬的一位業主說道。