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已發布年報的房企整體業績增速放緩，分化加劇。Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發布2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，凈利潤同比下降7.56%。其中，92家房企2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上漲。51家公司凈利潤增幅超過20%，占比30.5%。

業績下滑

Wind數據顯示，截至3月29日，37家A股房地產公司發布了2019年年報，合計實現營業收入約1.5萬億元，同比增長22.81%；歸屬于上市公司股東凈利潤合計1263.37億元，同比增長17.92%。

其中，渝開發、天保基建、金科股份、保利地產、深物業A等25家A股房企實現凈利潤同比增長，14家公司增幅超過20%；南國置業、沙河股份、世聯行等12家公司凈利潤同比下滑。

另有130家赴港上市內房股披露了2019年年報，合計實現營業收入2.76萬億元，同比增長22.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4866.31億元，同比減少12.46%。

其中，融創中國、合景泰富集團、碧桂園、華潤置地等67家赴港上市內房股實現凈利潤同比上漲，37家公司增幅超過20%；太古地產、恒基地產、九龍倉置業、長實集團等63家公司凈利潤同比下滑。

整體看，上述167家房企合計營業收入增長超過2成，歸屬于上市公司股東的凈利潤下降7.56%。赴港上市內房股整體表現不及A股房企。

分化明顯

頭部房企業績出現分化。

碧桂園等第一梯隊房企凈利潤增長幅度遠高于均值。報告期內，碧桂園共實現營業收入約4859.1億元，同比增長28.2%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約395.5億元，同比增長14.2%；股東應占核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。截至2019年末，賬上現金余額約2683.5億元，占總資產比例為14.1%，另有未使用授信額度達3167.9億元。

萬科A實現營業收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%。截至報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，凈負債率33.9%。報告期內，公司擬每10股派送10.45元（含稅）現金股息。

中國恒大預計，2019年全年取得核心業務凈利潤為408億元，同比下降48%；實現凈利潤約335億元，同比下降50%。利潤下降主要是售價較低的清尾樓宇結轉，交樓單價下降所致。

積極擴張

業績增長的房企報告期內均積極進行擴張，拿地熱情不減，并積極進行多渠道融資，擴大資產規模。

部分積極拿地的房企，在業績發布會上宣布保持銷售高速增長目標。以旭輝控股為例，2019年公司實現合約銷售額2006億元，同比增長32%；實現確認收入548億元，同比增長29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元，同比增長19%。報告期內，集團應占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業績發布會上宣布，2020年公司合約銷售目標為2300億元，同比增長15%。

融創中國則表示，公司連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.39億平方米，權益土地儲備面積約為1.5億平方米，土地儲備貨值預計約3.07萬億元。其中，超過82%位于一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。