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原標(biāo)題：任志強(qiáng)：總體房價(jià)或在4季度回升仍有降息降準(zhǔn)空間

[摘要]任志強(qiáng)指出，今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)最有利因素是貨幣政策的寬松，8月25日央行再次降準(zhǔn)降息，他認(rèn)為還有下降的空間，這將有助于降低置業(yè)者的購房成本。

在“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨更多的挑戰(zhàn)。2015年8月27日，由諾亞財(cái)富集團(tuán)主辦的2015房地產(chǎn)金融高峰論壇舉辦，與會(huì)嘉賓共同探討房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口。任志強(qiáng)在會(huì)上表示，雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長，房價(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。

有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)過去的主要痛點(diǎn)，是房地產(chǎn)拿地建設(shè)的資源和資金，而現(xiàn)在變成了庫存去化、存量運(yùn)營盤活、提升客戶體驗(yàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從新房進(jìn)入到存量房時(shí)代，尤其是上海、北京這樣的特大城市，同時(shí)行業(yè)也已經(jīng)從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，真正地從B到C，圍繞客戶體驗(yàn)來發(fā)展。

對(duì)此，諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去的黃金十年進(jìn)入未來的白銀時(shí)代(樓盤資料圖庫) ，競(jìng)爭會(huì)更加激烈，未來盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營核心資產(chǎn)獲得長期穩(wěn)健回報(bào)。”

歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹也認(rèn)為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機(jī)會(huì)，也是衍生新的投資模式好時(shí)機(jī)。同時(shí)行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場(chǎng)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢(shì)背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備。”

會(huì)上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)還做了主題演講，他談到，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)降到了4.3%，這一數(shù)字已經(jīng)比2013年的19.8%減少了很多。雖然近期出臺(tái)了相關(guān)的政策有些刺激作用，但未來仍然會(huì)處于低增長狀態(tài)。任志強(qiáng)還指出，今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)最有利因素是貨幣政策的寬松，8月25日央行再次降準(zhǔn)降息，他認(rèn)為還有下降的空間，這將有助于降低置業(yè)者的購房成本。

“7月份公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比已經(jīng)有36個(gè)城市上漲，但同比上漲的只有4個(gè)城市，現(xiàn)在還沒有完全進(jìn)入上漲。因?yàn)槟壳斑€有6億多的庫存，消化庫存目前還在第一位，所以價(jià)格不會(huì)飛漲”，任志強(qiáng)表示，目前銷售增長率開始回升，價(jià)格在平穩(wěn)過渡，過去是徐徐下降，現(xiàn)在已經(jīng)開始調(diào)頭向上，一線城市的房價(jià)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，但二三線城市有的還在繼續(xù)下滑，并沒有完全恢復(fù)，預(yù)計(jì)總體房價(jià)的回升要等到四季度。