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原標題：首套房貸購房者積極入市

7月廣州二手住宅市場交投活躍度較6月略有下降，主要原因在于改善型置業者入市積極性出現下降的跡象。來自合富置業成交數據統計顯示，7月廣州二手住宅市場上，改善型換房成交個案占比下降到28%，與6月多達35%的改善型購房占比相比，存在7個百分點的差距。成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象，據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米，環比6月下降6.8%，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

　　首貸購房比例占6成以上

由于目前信貸政策和環境對購房者仍相當有利，因此，按揭購房仍保持較高比例。據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場按揭購房比例為76%，與6月69%的按揭購房比例相比，反映在廣州二手住宅市場中按揭購房份額進一步上升。

不過，從7月按揭購房的具體個案分析，利率仍存在折扣優惠的首套房貸購房占比最大。合富置業成交數據統計，7月多達67%的按揭購房，屬于首套房貸購房，而在6月的按揭購房中，首套房貸購房比例僅為60%。

與首套房貸購房者積極入市相比，改善型購房者入市積極性則出現明顯下降，尤其是首付門檻較高的二套房貸購房的改善型換房人士，入市積極性下降更為明顯。據合富置業成交數據統計，7月的按揭購房個案當中，二套房貸換房的個案僅占28%，而6月按揭購房個案當中仍有多達34%屬于二套房貸換房需求。

　　單價2萬-3萬元/㎡房源成交下降

7月廣州二手住宅市場當中改善型購房需求釋放放緩，一方面影響市場交投活躍度，另一方面也對市場成交均價產生影響，其中，頗受一部分改善型買家青睞的2萬-3萬元/平方米單價段的二手房源，在7月成交占比出現輕微下降的跡象。

據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場當中，2萬-3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價2萬-3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價在2萬-3萬元/平方米的房源，由改善型換房人士承購，但到了7月，單價在2萬-3萬元/平方米的二手房購房個案當中，僅有34%的房源由改善型換房買家購入。

不過，入市積極性明顯提升的首次置業人士，對單價2萬-3萬元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置業成交數據統計，7月約有55%單價在2萬-3萬元/平方米的二手房由首次置業人士承購。此外，首次置業人士亦對單價低于1萬元/平方米的低價二手房相當青睞，地處番禺、花都等區域在7月均錄得單價低于1萬元/平方米的首次置業成交個案出現。