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房地產(chǎn)稅一旦出臺(tái) 或會(huì)起到降低房?jī)r(jià)效果

房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的話題在一段沉寂之后，近期又活躍起來(lái)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日日前表示，房產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，已經(jīng)確定無(wú)疑。目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

按照財(cái)稅改革的政策設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)稅是要成為一種地方稅，那么地方對(duì)稅率等有充足的自主決定權(quán)，應(yīng)該是必要的。據(jù)透露，各地的開(kāi)征時(shí)間、具體征稅依據(jù)、操作細(xì)節(jié)也會(huì)有細(xì)微不同。總之房地產(chǎn)稅的制度細(xì)節(jié)還有很多未定之處，具體的評(píng)價(jià)還要根據(jù)未來(lái)披露的詳細(xì)情況來(lái)確定。但無(wú)論如何，房地產(chǎn)稅在一些大方向上的原則仍有必要明確。

目前房地產(chǎn)所涉的稅費(fèi)比較繁雜。建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣(mài)方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。除了稅制本身比較復(fù)雜之外，一些具體的稅種方面也有重復(fù)征稅之嫌。有學(xué)者認(rèn)為，在營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅和印花稅之間，都存在著一定的重復(fù)征稅現(xiàn)象。

利用新稅種設(shè)計(jì)的時(shí)機(jī)把相關(guān)稅費(fèi)“一條龍化”，是中國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)稅方面也不應(yīng)例外。所以，政府也許應(yīng)該借房地產(chǎn)稅出臺(tái)之機(jī)，實(shí)現(xiàn)將涉及房地產(chǎn)的復(fù)雜稅費(fèi)歸并統(tǒng)一的目標(biāo)，最終的效果是消除重復(fù)征稅現(xiàn)象，并讓各種規(guī)范性的稅收體現(xiàn)在明處，而盡最大可能減少暗處的、征稅機(jī)關(guān)自由裁量性高的收費(fèi)，從而讓企業(yè)與購(gòu)房者所承擔(dān)的稅負(fù)明晰化。這就可以在推出新稅的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)讓稅制優(yōu)化的目標(biāo)。

目前中國(guó)主要的房地產(chǎn)稅費(fèi)存在于交易環(huán)節(jié)，但是在房屋保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)幾乎沒(méi)有，而鑒于樓市的基本供求狀況，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)很容易被賣(mài)家轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，對(duì)降低房?jī)r(jià)不利。如果加大在保有環(huán)節(jié)的征稅，那可以讓占有較多房產(chǎn)者更愿意將房產(chǎn)出售而不是保留，從而可以增加房屋供應(yīng)，起到降低房?jī)r(jià)效果。從此角度看房地產(chǎn)稅是有必要嘗試的。

同時(shí)，房地產(chǎn)稅擁有非常廣泛的稅基，將成為一種非常穩(wěn)定并能確保財(cái)政收入的稅源，所以非常適于作為地方稅而存在，對(duì)于緩解一些地方財(cái)政目前遭遇的挑戰(zhàn)有較大的意義。而且房地產(chǎn)稅是直接稅，而直接稅比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。綜合以上角度來(lái)看，房地產(chǎn)稅的推出是在做加法，能夠增添很多新的價(jià)值。

但是，房地產(chǎn)稅另一方面也應(yīng)該做減法稅制，即上文所述的歸并稅費(fèi)和簡(jiǎn)化。最終，房地產(chǎn)稅的稅制應(yīng)該精簡(jiǎn)，稅率應(yīng)該較低，而稅基應(yīng)該比較寬，這會(huì)成為一種穩(wěn)定的安排。同時(shí)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，以及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系的完善，都是必不可少的配套改革。